Über mich
Alexander Gräfe
Bau-Sachverständiger in Wiernsheim
Ich beurteile Gebäude – nicht als Verkäufer, Handwerker oder Vermittler, sondern als unabhängiger Dritter. Wer wissen will, was an einem Bauwerk wirklich los ist, bekommt bei mir eine Einschätzung, die auch dann gilt, wenn sie unbequem ist.
Zur Person
Vom Bau zur Begutachtung
Mein Weg begann nicht am Schreibtisch, sondern auf der Baustelle. Über zwei Jahrzehnte Erfahrung am Bau prägen die Art, wie ich heute Gebäude betrachte. Wer selbst gesehen hat, wie gearbeitet wird, erkennt schneller, an welcher Stelle etwas schiefgelaufen ist – und ebenso, wo ein vermeintlicher Mangel gar keiner ist.
Aus dieser Praxis ist die Tätigkeit als Sachverständiger gewachsen. Sie verlangt etwas anderes als das Bauen selbst: Zurückhaltung im Urteil, Genauigkeit in der Aufnahme und die Fähigkeit, einen Befund so aufzuschreiben, dass ihn auch jemand versteht, der nicht vom Fach ist.
Mein Sitz ist Wiernsheim im Enzkreis. Von hier aus sind die umliegenden Gemeinden in wenigen Minuten erreichbar, was Ortstermine unkompliziert macht und die Fahrtkosten in einem vernünftigen Rahmen hält. Kurze Wege bedeuten in der Praxis auch, dass ein Termin oft schon innerhalb weniger Tage möglich ist – bei Feuchte- oder Wasserschäden ist genau das entscheidend.
Was mich an dieser Arbeit hält, ist die Mischung aus Technik und Menschen. Kaum ein Termin gleicht dem anderen: mal ein Riss, dessen Ursache zwei Stockwerke tiefer liegt, mal eine Feuchtestelle, die nach Rohrbruch aussieht und in Wirklichkeit von außen kommt. Und fast immer stehen Menschen daneben, für die es um viel geht.
Qualifikation
Wofür ich zertifiziert bin
„Sachverständiger“ ist in Deutschland keine geschützte Berufsbezeichnung – jeder darf sich so nennen. Umso wichtiger ist der Nachweis. Die folgenden Zertifizierungen sind über DEKRA erworben und beziehen sich jeweils auf ein klar umrissenes Fachgebiet.
Zusätzlich bin ich über IQ-Zert als Sachverständiger für Versicherungsschäden zertifiziert. Die Prüfzeichen können Sie beim jeweiligen Zertifizierer nachschlagen.
Haltung
Warum Unabhängigkeit keine Floskel ist
Am Bau hat fast jeder Beteiligte ein wirtschaftliches Interesse am Ergebnis. Genau deshalb führe ich selbst keine Bauleistungen aus, vermittle keine Handwerker und verkaufe keine Immobilien. Ein Gutachten ist nur so viel wert wie die Unabhängigkeit dessen, der es erstellt.
Dazu gehört auch, ein Ergebnis nicht zu bestellen. Wer ein Gutachten möchte, das zu einer vorher feststehenden Aussage kommt, ist bei mir an der falschen Adresse. Ein solches Papier hält keiner ernsthaften Prüfung stand und fällt am Ende auf den Auftraggeber zurück.
Und wenn eine Frage außerhalb meines Fachgebiets liegt – etwa rein rechtlich oder statisch – sage ich das und nenne die richtige Stelle, statt mich daran zu versuchen.
Unabhängigkeit zeigt sich außerdem darin, wie ein Termin abläuft. Ich sehe mir das Gebäude an, bevor ich mir die Vorgeschichte in allen Einzelheiten erzählen lasse. Wer zuerst die Erklärung hört und danach schaut, findet erfahrungsgemäß genau das, was er erwartet hat.
Arbeitsweise
Vier Grundsätze
Diese vier Punkte beschreiben nicht, was ich anbiete, sondern wie ich vorgehe. Sie sind über die Jahre aus der Praxis entstanden – meist aus Situationen, in denen ein anderes Vorgehen den Beteiligten Zeit, Geld oder Nerven gekostet hätte.
Auftraggeber
Für wen ich arbeite
Die Fragestellungen unterscheiden sich, der Anspruch bleibt derselbe: ein nachvollziehbarer Befund, der auch dann trägt, wenn ihn jemand anderes überprüft.
Eine Frage zu Ihrem Gebäude?
Rufen Sie an und schildern Sie kurz, worum es geht. Häufig lässt sich schon am Telefon klären, ob ein Ortstermin nötig ist.