Leistung
Hauskaufberatung – Klarheit über den Zustand, bevor Sie zum Notar gehen
Ein gebrauchtes Haus verkauft sich über den ersten Eindruck. Was hinter Putz, Verkleidung und frischer Farbe steckt, sehen Sie bei der Besichtigung nicht. Ich begleite Sie zum Objekt, prüfe den Zustand der wesentlichen Bauteile und ordne ein, welcher Aufwand realistisch auf Sie zukommt. Danach entscheiden Sie mit Fakten statt mit Bauchgefühl.
✔ Begleitung direkt bei der Besichtigung
✔ Zertifiziert über DEKRA und IQ-Zert
✔ Kein Makler – ich verkaufe Ihnen keine Immobilie
Im Detail
Der Bestandskauf ist eine Entscheidung, die sich nur schwer zurücknehmen lässt
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie gilt im Regelfall die Übernahme wie gesehen. Gewährleistung für Mängel wird in den allermeisten Kaufverträgen ausgeschlossen. Was Sie am Tag der Unterschrift nicht wissen, tragen Sie danach selbst. Genau deshalb gehört die fachliche Prüfung vor den Notartermin und nicht danach. Ist der Vertrag unterschrieben, ändert auch der beste Befund an Ihrer Lage nur noch wenig.
Der Zeitdruck macht es nicht leichter. Objekte gehen schnell weg, Besichtigungen sind kurz, und oft sind mehrere Interessenten gleichzeitig im Haus. In dieser Situation entstehen Fehlkäufe. Nicht, weil Käufer unvorsichtig wären, sondern weil in vierzig Minuten niemand ein Dach, eine Kellerabdichtung und eine Heizungsanlage seriös beurteilen kann, der es nicht beruflich tut.
Meine Hauskaufberatung setzt genau hier an. Ich gehe mit Ihnen durch das Objekt, benenne den Zustand der wesentlichen Bauteile und trenne das Kosmetische vom Konstruktiven. Sie erfahren, was in absehbarer Zeit anzupacken ist, was warten kann und wo ein Risiko liegt, das sich vor dem Kauf nicht abschließend klären lässt. Ich rede Ihnen weder ein Objekt aus noch hinein. Die Entscheidung bleibt Ihre, nur eben auf einer belastbaren Grundlage.
Worauf ich bei der Zustandsprüfung schaue
Arbeitsweise
So läuft die Beratung ab
Ich komme als Ihr Berater zur Besichtigung, nicht als Prüfer des Verkäufers. Ich bin kein Makler, ich vermittle keine Objekte und verdiene nichts daran, ob Sie kaufen oder nicht. Das ist der Unterschied zu jeder Einschätzung, die Sie am Tag der Besichtigung von der Verkäuferseite hören. Auch mit Handwerksbetrieben arbeite ich nicht zusammen, denen ich anschließend Aufträge zuspielen könnte.
Vor Ort spreche ich offen. Sie hören direkt, was mir auffällt, und können nachfragen, solange wir im Haus stehen. Viele Kunden nutzen die Zeit, um Umbauideen durchzugehen. Auf Wunsch erhalten Sie im Anschluss eine schriftliche Zusammenfassung mit Fotos, die den Zustand festhält und die Punkte benennt, die Sie im Kaufgespräch ansprechen sollten. Damit haben Sie schwarz auf weiß, worüber Sie mit dem Verkäufer sprechen wollen, und geraten in der Verhandlung nicht ins Erzählen.
Meine Qualifikation ist über DEKRA und IQ-Zert zertifiziert. Öffentlich bestellt und vereidigt bin ich nicht, und ich stelle Ihnen deshalb kein Dokument für eine gerichtliche Auseinandersetzung in Aussicht. Was Sie bekommen, ist eine fundierte fachliche Entscheidungsgrundlage für den Kauf.
Vom Anruf bis zur Entscheidung
1Kurzes Vorgespräch
Sie schildern mir das Objekt, das Baujahr und Ihre Pläne. Ich sage Ihnen, was bei diesem Gebäudetyp erfahrungsgemäß zu erwarten ist und welche Unterlagen Sie beim Verkäufer anfordern sollten. Das kostet Sie wenige Minuten und schärft schon den Blick.
2Termin am Objekt abstimmen
Der Termin wird mit dem Verkäufer oder dem Makler vereinbart. Sinnvoll ist ausreichend Zeit und Zugang zu Keller, Dachboden und Technikräumen. Fehlt der Zugang, bleibt ein Teil der Beurteilung offen, und ich sage Ihnen das ausdrücklich.
3Gemeinsame Begehung
Wir gehen das Haus systematisch durch, außen wie innen. Ich dokumentiere Auffälligkeiten mit Fotos und erkläre Ihnen unterwegs, was jede Feststellung praktisch bedeutet. Fragen können Sie jederzeit stellen, auch die vermeintlich einfachen.
4Einordnung noch vor Ort
Am Ende der Begehung fasse ich zusammen. Sie wissen, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt und welche Themen Sie vor dem Notartermin klären oder in die Verhandlung einbringen sollten. Diese Einordnung ist der eigentliche Kern der Beratung.
5Schriftliche Zusammenfassung
Auf Wunsch folgt die Dokumentation mit Fotos und Einordnung. Sie eignet sich als Grundlage für Gespräche mit Verkäufer, Bank oder Planer und hält den Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung nachvollziehbar fest.
Gut zu wissen
Häufige Streitpunkte beim Bestandskauf – und wie Sie ihnen begegnen
Arglistig verschwiegene Mängel sind der Klassiker. Der frisch gestrichene Kellerraum, die neue Verkleidung an genau der einen Wand, der Teppich über dem beschädigten Estrich. Ich achte auf solche Signale, weil sie selten zufällig sind. Ob daraus rechtlich etwas folgt, klärt Ihr Anwalt. Meine Aufgabe ist es, die Auffälligkeit zu erkennen, sie zu benennen und sie nachvollziehbar festzuhalten, solange Sie noch frei entscheiden können.
Der zweite Streitpunkt ist die Erwartung an den Sanierungsaufwand. Viele Käufer planen die Küche und unterschätzen Dach, Fenster und Haustechnik. Ich helfe Ihnen, die Reihenfolge realistisch zu sortieren, bevor die Finanzierung steht. Wer zuerst das Dach dicht macht und dann innen weiterarbeitet, spart sich doppelte Wege. Meine Beratung biete ich in Wiernsheim und im weiteren Umkreis an, für Objekte in der Stadt genauso wie auf dem Land.
✔ Frisch überarbeitete Stellen werden gezielt hinterfragt
✔ Sanierungsbedarf wird nach Dringlichkeit sortiert
✔ Offene Risiken werden benannt, nicht schöngeredet
Kurz anrufen und einordnen lassen
Schildern Sie Ihr Anliegen. Häufig lässt sich schon am Telefon klären, ob ein Ortstermin nötig ist und welche Unterlagen Sie bereithalten sollten.
Häufige Fragen zur Hauskaufberatung
Wie schnell können Sie zu einer Besichtigung mitkommen
Oft innerhalb weniger Tage. Weil Kaufentscheidungen unter Zeitdruck fallen, halte ich Kapazität für kurzfristige Termine frei. Melden Sie sich am besten, sobald ein Objekt ernsthaft in Frage kommt, und nicht erst, wenn der Notartermin steht. Je früher wir sprechen, desto mehr Handlungsspielraum haben Sie in der Verhandlung. Ein kurzer Anruf vorab genügt, um den Termin abzustimmen.
Was kostet eine Hauskaufberatung
Der Aufwand richtet sich nach Größe und Art des Objekts, nach der Anfahrt und danach, ob Sie nur die Begleitung vor Ort oder zusätzlich eine schriftliche Dokumentation wünschen. Ein Reihenmittelhaus ist schneller beurteilt als ein Hof mit mehreren Gebäuden. Sie bekommen vorher eine verbindliche Aussage zum Honorar und wissen genau, welche Leistung darin enthalten ist.
Bekomme ich eine genaue Aufstellung der Sanierungskosten
Eine belastbare Kostenaufstellung liefern Fachbetriebe mit ihren Angeboten. Ich benenne Ihnen den Handlungsbedarf, die Dringlichkeit und die Größenordnung des Eingriffs, damit Sie einschätzen können, worauf Sie sich einlassen. Für die konkreten Zahlen holen Sie anschließend Angebote ein, die auf meine Feststellungen aufsetzen. So vermeiden Sie Zahlen, die im Nachhinein nicht haltbar sind.
Öffnen Sie Bauteile oder machen Sie Bauteilöffnungen
Bei einer Kaufbegleitung nicht. Das Haus gehört noch dem Verkäufer, zerstörende Untersuchungen sind ohne dessen ausdrückliche Zustimmung ausgeschlossen. Ich arbeite deshalb mit dem sichtbaren Befund, mit Messtechnik und mit Erfahrung. Wo eine Aussage ohne Öffnung nicht möglich ist, sage ich Ihnen das deutlich. Verdeckte Bauteile bleiben ein Restrisiko, das zu jedem Bestandskauf gehört.
Lohnt sich das auch bei einem sanierten Objekt
Gerade dann. Eine frisch sanierte Immobilie wirkt fertig, doch die Qualität der Ausführung ist von außen kaum zu beurteilen. Unsachgemäße Dämmung, falsch ausgeführte Abdichtung oder eine nicht zum Gebäude passende Lüftung fallen erst später auf. Ein neutraler Blick vor dem Kauf schafft hier besonders viel Sicherheit, weil der Preis einer sanierten Immobilie eine entsprechende Qualität unterstellt.
Verwandte Leistungen
Wenn Sie statt eines Bestandsobjekts neu bauen, ist die Begleitung der Bauabnahme gegenüber dem Bauträger der passende Weg. Zeigt sich beim Kauf ein Feuchte- oder Schimmelverdacht, folgt darauf eine gezielte Untersuchung mit Messtechnik. Für Erbfälle, Trennung oder Verhandlungen ist zusätzlich eine Wertermittlung des Gebäudes möglich.
Direkt weiter zu Immobilienbewertung Baumängel Sanierungsberatung.